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5.6 房產租賃中的免租期籌劃5.6 房產租賃中的免租期籌劃 案例背景 甲房產租賃公司（簡稱甲公司）將其擁有的一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為6年，雙方約定每年取得不含稅租金360萬元。考慮到乙公司取得房產后需要裝修，租賃開始的前6個月為免租期，甲公司合計可取得租金收入1980 萬元。假設該房產原值為8000萬元，當?shù)胤慨a稅余值扣除比例為30%。 問題：如何合理降低甲公司的房產稅？ 案例分析 根據(jù)政策規(guī)定，對于出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。 甲公司6年合計應繳納房產稅=8000×（1-30%）×1.2%×6÷12＋1980×12%=271.2（萬元） 籌劃方案 甲公司和乙公司簽訂房屋租賃合同時，將每年不含稅租金調整為330萬元，取消免租期的約定，則6年合計取得租金收入仍為1980萬元。 甲公司6年合計應繳納房產稅=1980×12%=237.6（萬元） 甲公司節(jié)稅=271.2—237.6=33.6（萬元） 案例總結 通過合同中不同的約定方式，在不影響企業(yè)總的租金收入的情況下避免了免租期按房產原值繳納房產稅，從而達到節(jié)稅效果。 上一篇5.7 變更合同籌劃房產稅下一篇5.5 房屋買賣變交換 |
