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5.5 房屋買賣變交換5.5 房屋買賣變交換 案例背景 張先生擁有一套120平方米的上海市崇明區(qū)住房，價值為280萬元。王女士擁有一套110平方米的上海市寶山區(qū)住房，價值為260萬元。由于工作原因，張先生需要搬家至上海市寶山區(qū)，王女士則正好相反，兩人均中意對方的房屋。 問題：如何減少購買新房環(huán)節(jié)的契稅？ 案例分析 采用買賣的方式： 王女士應(yīng)繳納契稅=280×1.5%=4.2（萬元） 張先生應(yīng)繳納契稅=260×1.5%=3.9（萬元） 兩人契稅合計為8.1萬元。 籌劃方案 采用買賣的方式，雙方需要承擔(dān)較高的契稅。鑒于兩人的房屋交易不涉及第三人，如果采用交換房屋的方式，則可以適用現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策：只需要由支付差價的一方繳納契稅。 王女士應(yīng)繳納契稅=20×1.5%=0.3（萬元） 節(jié)約契稅金額7.8萬元。 法律依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅的計稅依據(jù)為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。 案例總結(jié) 在既有賣方需求又有買方需求的情況下，如果能夠?qū)ふ业胶线m的房屋交換對象，將房屋買賣變?yōu)榉课莼Q，就可以大幅度節(jié)約契稅，降低交易成本。 |
